债权人分割离婚时已约定的房产?

针对您提出的问题，如果离婚协议中已明确房产归属，但债权人要求分割，法院会首先审查离婚协议的合法性及有效性。根据《民法典》第一千零七十六条的规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。若协议合法有效，且未涉及逃避债务等情形，法院通常会尊重双方的约定，认定房产归属。然而，若债权人能证明该房产分割损害其合法权益，法院可能会依据相关法律规定进行适当调整。法律依据为《民法典》及相关司法解释中关于夫妻共同财产分割及债权人权益保护的规定。
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从法律角度，要确保离婚协议中关于房产分割的条款对债权人有效，需注意以下几点：一是确保离婚协议合法有效，双方自愿签订并到婚姻登记机关办理离婚登记；二是协议中应明确房产的归属及分割方式，避免模糊不清；三是确保分割房产未涉及逃避债务等情形，以免损害债权人利益。若涉及债务问题，应与债权人协商或提前告知，以确保协议的合法性及有效性。
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若房产是婚后共同购买，但只登记在一方名下，债权人要求分割时，应首先确认房产为夫妻共同财产。双方可协商分割，协商不成时，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑房产的出资比例、使用情况等因素进行判决。若房产登记方无法证明其为个人财产，法院通常会判决房产为双方共有，并按比例分割。具体操作包括收集出资证明、协商分割方案或准备诉讼材料等。